Совместно нажитое супругами имущество является их общей собственностью и при разводе подлежит разделу в равных долях. Раздел имущества может быть произведен либо в натуре, когда каждый супруг получает часть общего имущества, стоимость которого равна половине стоимости общего имущества, либо с выплатой компенсации, когда разница в стоимости неравных долей имущества покрывается денежной компенсацией. Но при любом способе раздела имущества необходимо, как минимум, оценить его общую стоимость и стоимость наиболее важных его частей.

Конечно, для проведения такой оценки необходимо обратиться к независимому оценщику. Сразу отмечу, что выбор оценщика лучше произвести по общему согласию супругов, это будет гарантией того, что результаты оценки не будут оспариваться и будут приняты обоими супругами. В противном случае, даже при наличии отчета об оценке имущества, споры вокруг стоимости того или иного объекта могут продолжиться, а окончательное решение может быть достигнуто только в суде, хотя само судебное решение в любом случае будет базироваться на результатах независимой оценки, только в этом случае оценщика может назначить суд. С юридическими аспектами оценки имущества и требованиями, предъявляемыми законодательством к независимым оценщикам, Вы можете познакомиться на странице "Независимая оценка имущества" сайта оценочной компании "Старт-Альянс".

Основные споры возникают всегда вокруг раздела самого дорогостоящего имущества, а это, конечно, недвижимость. В состав недвижимости, принадлежащей супругам, как правило, входят квартиры, дачи, загородные дома и земельные участки. Эти объекты являются широко распространенным видом недвижимого имущества и оценка их стоимости не представляет каких-либо трудностей в методологическом плане, но для проведения оценки оценщик должен осмотреть эти объекты для того, чтобы составить детальное представление о их составе и состоянии, - вот здесь и могут встретиться трудности, которые существенно воспрепятствуют проведению объективной оценки. Если выбор оценщика не был согласован между супругами, то осмотру квартиры или дома может воспрепятствовать одна из сторон, а проведение оценки без осмотра оцениваемого объекта недвижимости может служить основанием для оспаривания ее результатов в суде.

Существенным этапом в оценке недвижимости является анализ правоустанавливающих документов. При оценке, например, квартиры заказчик должен предоставить, по крайней мере, копию свидетельства о регистрации права, но если оригиналы документов находятся у другой конфликтующей стороны, а она отказывается их предоставить, то придется делать запрос в "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество".

Еще одним источником конфликта при разделе недвижимости может служить неправильное представление одного из супругов о стоимости их недвижимого имущества. Часто бывает, что одна из сторон самостоятельно, без привлечения специалиста-оценщика, каким либо образом, составляет свое мнение о стоимости предмета раздела и любые последующие заключения профессионального оценщика воспринимает как недостоверные, если они противоречат ее собственному мнению. К сожалению неспециалисты часто делают грубые ошибки при попытке определить рыночную стоимость объекта недвижимости потому, что они не знакомы с основами методологии оценки, а доказывать их неправоту, к сожалению, приходится уже в суде. Сказанное выше не означает, что неспециалист не может приблизительно (а часто и с хорошей точностью) оценить стоимость простого объекта недвижимости, например квартиры, но для проведения такой оценки необходимо хотя бы ознакомиться с основами теории оценки недвижимости, сделать это можно прочитав материал на странице "Независимая оценка недвижимости в Москве" на сайте оценочной компании "Старт-Альянс", где изложены основные положения методологии оценки недвижимости.