Оснований для признания ее таковой предостаточно
 
Как пишет «Квартирный ряд», если суд признает сделку недействительной, то, несмотря на то, что у человека на руках свидетельство о регистрации права собственности покупателя, он не будет являться собственником квартиры.
 
Как правило, признание одной из предыдущих сделок с недвижимостью недействительной автоматически влечет за собой недействительность всех последующих договоров. Вот и выходит, что главным потерпевшим всегда оказывается последний собственник. Последствие недействительности сделки – восстановление первоначального положения. Такие последствия называются двусторонней реституцией, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Продавец обязан будет вернуть деньги, а покупатель - квартиру.
 
В большинстве случаев покупатели недвижимого имущества даже не догадываются о том, что продавец не чист на руку. Со стороны продавца махинации могут быть связаны с подделкой необходимых доверенностей, других документов. В результате покупатель, будучи уверенным в абсолютной законности сделки, приобретает жилье. И в этом случае он – добросовестный приобретатель.
 
Если же покупатель знал, что продавец действует в обход закона или же был в сговоре с продавцом, в этом случае приобретатель считается недобросовестным.
 
Истребовать квартиру у такого покупателя можно в любых случаях.
 
А вот вернуть жилплощадь, купленную добросовестным приобретателем, можно далеко не всегда.
 
Оснований для признания сделок с недвижимостью недействительными существует более двадцати. Таковыми могут быть, например, недееспособность или ограниченная дееспособность лица, совершившего сделку; нарушение прав несовершеннолетних; совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии; совершение сделки под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение; совершение сделки неуполномоченным лицом (лжедоверенность); фиктивная выписка граждан (без прописки по новому месту жительства); подделка правоустанавливающих документов по сделке или изготовление фальшивых; переоформление недвижимости на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества; нарушение преимущественного права покупки; совершение сделки под влиянием обмана; нарушение процедуры принятия наследства;совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимостью; отсутствие согласия супруга на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу; неточности, ошибки, поправки, подчистки в тексте правоустанавливающих документов; переоформление недвижимости, полученной в результате насильственных действий, на подставных лиц; сознательное невозвращение кредита, полученного под залог недвижимости; неправильное оформление документов при передаче большей суммы денег, чем указано в договоре; мнимое ущемление прав несовершеннолетних, уехавших на ПМЖ за границу; неадекватный уход и содержание при заключении договоров ренты и пожизненного проживания; ущемление прав лиц, выписанных по броне или находившихся в местах лишения свободы, а также выехавших на ПМЖ с сохранением гражданства РФ; совершение сделки юридическим лицом вне пределов его правоспособности или неуполномоченным представителем; кабальная сделка (совершенная под влиянием стечения тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях); мнимый родственный обмен (из коммунальной квартиры); удостоверение сделки нотариусом, не имеющим соответствующих полномочий.