Резкое падение цен на нефть потянет за собой в «трясину» не только рубль, но и квадратные метры. Зависимость приблизительно такая: при цене $40 за баррель 1 кв. м. столичного жилья должен стоить $2100-2400. Это примерно в 2-2,5 раза ниже сегодняшних цен.
Данная зависимость была установлена специалистами аудиторско-консалтинговой компании "Бейкер Тилли русаудит". Наличие свободных денег в России напрямую зависит от цен на нефть. Пока в России не будет лишних денег, цены будут продолжать падать.
Аналитики сравнили изменение цен на нефть и на недвижимость с 2000 года по июль прошлого года и установили между ними зависимость. Нефть для экономики России — базовая единица измерения, поэтому в своих оценках аналитики отталкивались именно от нее. Когда были наложены первые данные, появилась зависимость. Зависимость оказалась достаточно четко выраженная: коэффициент корреляции — 0,85-0,9.
В $40 за баррель (Минэкономразвития устанавливает в новый макроэкономический прогноз на 2009 год среднегодовую цену $41) земельный участок в 15 км от МКАД должен стоить $2800-4000 за сотку, на расстоянии 15-30 км — $2000-3000, московские офисы класса А — $5000 за метр, класса В — $3100, торговая недвижимость в центре столицы — $3600, на периферии — $1600, склады в Подмосковье — $700-1000.
Экономика страны находится в зависимости от цен на нефть и рынок недвижимости тоже. Отток капитала так же является значимым фактором, который влияет на цены. Возможно, что уже к лету недвижимость подешевеет в долларах на 40-45% по отношению к октябрю 2008 года.
«Move.su» — недвижимость России, Москвы, Подмосковья.
Источник :
move.su
